所在位置: 主頁 > 裝修寶典 > 監理驗收 >

楊琳:真有先裝修后付款?

發布時間:2011-04-30 05:22 來源:未知  編輯:泉州家裝網  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:裝修費用動輒上萬,尤其是剛掏出了大筆購房款的業主在裝修時更為惜金,因此裝修時,不少業主都希望盡量省錢。 而一直以來裝修市場中打著先裝修后付款,免收、管理費旗號,先裝修后付款,辦公場地小得很臨時拼湊的百年企業誠信企業報價比大型 家裝 公司最少能
  

        裝修費用動輒上萬,尤其是剛掏出了大筆購房款的業主在裝修時更為惜金,因此裝修時,不少業主都希望“盡量省錢”。
        而一直以來裝修市場中打著先裝修后付款,免收、管理費旗號,先裝修后付款,辦公場地小得很臨時拼湊的“百年企業誠信企業“報價比大型家裝公司最少能低20%的小公司,在中低端消費者中擁有大量市場,但是伴隨低報價而來的,往往不是裝修后喬遷新居的喜悅,而是無盡的質量、維修問題,尤其是一些小公司暗地里采用“轉包”形式,將裝修工程直接轉包給施工隊,甚至是“游擊隊”。一旦出現質量問題,打了公司電話不行,然后找設計師,設計師便推脫業主直接與施工隊協商,拖延維修時間,讓業主不勝其煩,小家裝公司先裝修后付款,然后轉包墊付帶來的危害成了業內不得不說的秘密。


        顏色不一,墻面凹凸不平,陰陽角歪斜……剛剛裝修完的劉先生先生看到自己的新居后大失所望。

        由于工作繁忙,崔先生沒有經常去現場查看,“因為考慮到是熟人介紹的裝飾公司,并且這個公司也在小區內有其他工地,打著先裝修后付款的幌子,所以才少了心眼”,崔先生告訴記者,當初找這家公司裝修不僅是因為熟人介紹,還因為裝修公司的負責人非常“爽快”,一下就少了6000元,劉先生找到當初承接裝修的公司,該公司卻以“有問題直接找工長”為由,拒絕了劉先生的維修要求,后來劉先生才明白先裝修后付款,天上沒有餡餅,裝飾公司只是換了個花樣,“驗收后付款”在漆工進場的時候已經95%了,顯而易見,劉先生的直接遭遇了忽悠門。

        據了解,由于中小家裝市場份額龐大,為了搶奪市場的一杯羹,一些小公司靠著幾個設計師+1個老板+幾臺電腦拼湊起一個“裝飾公司”,打著先裝修后付款的幌子,通過免收管理費、設計費等低價誘惑吸引消費者,消費者想想,他有實力讓銀行融資嗎?他有實力墊付嘛?沒有,而這些小公司基本沒有固定的工長和施工人員,一旦有消費者上門,簽訂合同后,便將整個裝修工程轉包給包工頭,讓包工頭墊付。在小家裝公司中,轉包現象非常普遍,一般接到裝修工程后,家裝公司會直接抽取管理費,然后將工程轉包給工頭,剩余的裝修費用由工頭進行安排,由于對工頭和工人管理松散,質量把關不嚴,轉包后出現質量問題便是家常便飯,轉包裝修不但質量得不到保證,施工現場也非常混亂,記者在崔先生家看到,裝修剩余的沙子滿地都是,廚房里裝修材料的包裝袋也是橫七豎八,由于工人素質不高,再加上工長沒有進行現場管理,一般不規范的施工隊施工后都會拖泥帶水,一旦業主遭遇這樣的情況,想要與施工隊“講理”不太可能,如果業主要求維修,工頭很可能用多種借口拖延。

        如果業主沒有保留適當的尾款,工頭和工人往往“人間蒸發”,無人維修,最后導致業主蒙受更多損失。

        謀取高額利潤成“轉包”主因
雖然暗地操作轉包的小公司打著低價裝修的旗號,但是這些小公司最后拿到的利潤卻遠遠超過了很多品牌家裝公司,由于沒有統一的材料配送,小公司無法從主材營銷渠道獲得利潤,只能在家裝施工上賺錢,“一般小公司一單的利潤為25%-30%”,小公司在人員管理與運作上“極為簡陋”,將工程轉包后,施工過程、質量由施工隊負責,減少了裝修質量把關所必須的質檢、巡檢人員,降低了大量人員成本,此外,小公司將工程轉包后,裝修回訪以及售后維修等環節也被省略,也大大減少了人力開銷,“這些小公司到手的純利潤非常可觀”。據了解,小公司在進行轉包前一般會在裝修總額中提取高額的“管理費”,轉包給施工隊后,剩余款項中工長再拿走8%-10%作為利潤,剩余的費用再攤入材料費、人工費等,由此可見,既要保證利潤又要以低價吸引消費者,工長往往會在裝修材料上和工藝上做文章。他會想方設法讓你增加工程量,如果此計不成,那就消費者惡夢的開始。


        小公司對使用的裝修材料、施工工藝都沒有詳細規定,由于裝修材料由工頭自購,如果消費者不懂選購建材的相關知識,被工頭以次充好的情況則難以避免,一些消費者在簽合同時過于大意,沒有仔細檢查簽訂合同的乙方,從而遭遇與前文中劉先生相似的。一旦施工隊不知去向,很多消費者不得不再次找“知名度高的裝飾公司”收拾殘局。

        由于裝修工人數量龐大、流動性強,正規的家裝公司對施工人員的管理都只管理到工長一級,然后由工長按照“誰用工誰負責”的原則管理工人,這樣避免了將增加的人員管理費用轉嫁到消費者頭上,雖然正規的家裝公司從形式上來看也是將工程轉包給了工長,但是對工長則是嚴格按照公司內部行政制度進行管理。

        據了解,目前正規的家裝公司都在工長入職時收取幾萬元至十幾萬元不等的風險質保金,并且工長承接一項裝修工程后,還要收取3%-5%的工程質保金。“這樣一來,工長有大量的資金抵押在公司,如果工長的施工質量出現問題,公司便可以動用這部分資金補償消費者”,這種經濟杠桿對工長的施工質量以及其用工管理能夠起到很好的制約作用,目前市場上的一些小公司,將工程轉包給施工隊時往往只收取幾千塊的質保金甚至免收,或者采用推后支付工程款的辦法對施工隊進行管理,這種管理效果不甚理想。會影響工人的做工情緒和工期延后。如果施工隊發生了巨大的質量問題,例如泡水、坍塌等問題,很可能因為所需的賠付金額遠超過質保金或工程款而逃之夭夭,讓業主投訴無門。

        管理規范的家裝公司為了確保工人的施工質量,不但收取了工長大量的質保金,還在施工質量檢查環節大下功夫,監理等人員在施工時必須定期到場檢查記錄,一旦出現問題,要求立即與業主進行溝通解決,尤其是隱蔽工程,除了定期檢查記錄,還要拍照存底,以便日后維修,此外,公司的工程部、客服部每星期還將聯合進行工地抽查。

      為了提高工人施工質量,一些裝修公司還定期進行工人技能比拼、工長相互檢查工地。而一些進行轉包的小公司,為了減少人力成本,幾乎沒有質檢、監理而是一人化公司,甚至連自己的交通工具都沒有,試問他的公司有多大的實力,質量全由施工隊說了算,工人對新工藝、新材料的了解更是少之又少。一位多年從事個體裝修業務的吳師傅告訴記者,由于沒有質量把關環節,施工隊經常是“憑良心做事”,如果消費者遇到活兒干得好,人品不錯的工長,整個裝修工程可能會輕松一些,但是如果遇到“黑心”工長,用質量差的材料、不按照正規工藝施工等情況常有出現,并且很多消費者裝修前沒有仔細考察裝修隊的施工質量,很多約定又是口頭進行,“黑心”工長鉆空子、拖工期、騙工程款的機會就更多。一旦遇到工程轉包,首先,最好能找權威機構,例如第三方監理,檢查前期施工質量是否合格,是否使用的是合同中約定的材料,如果質量不達標,應該立即停工,要求施工方承擔損失。一些小公司在前期與上門的消費者溝通時,往往先以低價格博取消費者好感,然后信誓旦旦地保證施工質量、售后維修等問題,讓缺乏經驗的消費者忽略合同細節,完全沒有意識到自家的裝修工程會被轉包,然而,一旦將工程轉包拿到利潤后,便“反客為主”,出現了施工質量、維修問題就采用拖延“戰術”,不了了之。如果消費者對于裝修門道沒有摸到,最好還是不要“放心大膽”地將自家的裝修交給小公司、施工隊。如果裝修預算確實有限,需要便宜的小公司裝修,除了在簽訂合同時要多長心眼,還應多跑工地,了解其施工質量。

        業內人士提醒消費者,為了避免裝修中發生爭議,蒙受不必要的損失,在裝修前,應與經營者簽訂書面合同,明確裝修條款,對工程范圍、工期、開工和完工時間、工程質量、工程造價、裝修材料品牌、付款和結算、竣工驗收、質量保修范圍以及維修期限等條款進行說明,你可以問問,不是先裝修后付款嘛,那就做完后檢驗合格,委托第三方嘛。他有那個實力嗎,我的消費者們,天上的真會掉餡餅嗎?
 

本文來自泉州格調裝飾:楊琳。不代表本網觀點。

下一篇:沒有了
相關文章
圖文資訊
家裝寶典
裝修圖庫
麻将软件开发群
马洪刚决战澳门 不赚钱的生意坚持下去的理由 快乐彩怎样买稳赚 广西11选5开奖结果一定牛 手机怎么看足球直播 动物狂欢怎么赢钱 飞艇计划软件稳定版 排列三预测app下载 新时时彩稳赚计划